청약 적용 사항 안내

택지비와 건축비 등을 기준으로 분양가격의 상한을 정하고, 그 가격 이하로 주택을 공급하도록 하는 제도입니다.

공공택지에서 공급하는 공동주택과, 공공택지 외 택지 중 주택가격 상승 우려로 지정된 지역의 공동주택 등에 적용됩니다. 택지비와 기본형건축비를 중심으로 분양가격을 산정합니다.

분양가상한제 적용 표시만으로 실제 전매제한·거주의무 기간을 단정할 수는 없습니다. 공급 지역, 분양가격과 인근 시세의 관계, 입주자모집 승인 시점 등에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 해당 모집공고문을 함께 확인하세요.

주택 분양·거래가 과열되었거나 과열될 우려가 있는 지역 등에 대해 국토교통부장관이 지정하는 지역입니다.

주택가격, 청약경쟁률, 분양권 전매량, 주택보급률 등을 고려해 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 지정하거나 해제합니다. 청약 데이터의 이 표시는 해당 공고가 조정대상지역에 해당하는지를 보여줍니다.

지역 지정은 변경될 수 있고, 구체적인 청약 자격과 제한은 공고일 및 관련 규정에 따라 달라집니다. 대출 한도 등 금융 기준도 달라질 수 있으므로 모집공고와 금융기관의 최신 기준을 함께 확인하세요.

주택가격 상승과 투기 우려가 큰 지역에 대해 국토교통부장관 또는 시·도지사가 지정하는 지역입니다.

주택가격상승률, 청약경쟁률, 주택가격, 주택보급률과 공급계획 등을 고려해 지정합니다. 지정 또는 해제 사실은 공고되며, 사업주체는 모집공고에 해당 사실을 표시해야 합니다.

투기과열지구에서는 청약 순위, 가점·추첨 방식, 재당첨 및 전매 관련 기준이 달라질 수 있습니다. 대출 규제도 강화될 수 있으며 실제 대출 가능액은 주택 수와 대출 종류에 따라 달라집니다.

노후·불량한 주거환경을 개선하기 위한 재개발·재건축·주거환경개선사업 등에서 공급되는 주택임을 뜻합니다.

도시 및 주거환경정비법상 정비사업에는 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 포함됩니다. 청약 데이터의 정비사업 표시는 해당 분양이 이런 사업을 통해 공급되는지를 알려주는 참고 정보입니다.

일반 청약자는 모집공고에 나온 일반분양 물량과 자격을 기준으로 신청해야 합니다. 조합원 분양, 보류지 등 다른 공급분과 혼동하지 않도록 공급 세대수와 주택형별 배정 내역을 확인하세요.

공공주택 공급을 위해 지정·고시된 지구에서 공급되는 주택임을 뜻합니다.

공공주택지구는 공공주택이 전체 주택의 50% 이상이 되도록 공공주택 특별법에 따라 지정·고시한 지구입니다. 지구 안에서도 공공분양, 공공임대, 민영주택 등 공급 유형은 서로 다를 수 있습니다.

‘공공주택지구’ 표시는 곧바로 ‘공공분양’을 뜻하지 않습니다. 주택 구분과 사업주체, 특별공급 및 일반공급 자격을 모집공고에서 별도로 확인하세요.

수도권의 택지개발·공공주택지구 조성사업 또는 경제자유구역 개발사업 지역 중 일정 규모 이상인 지구에 해당함을 뜻합니다.

주택공급에 관한 규칙은 수도권의 택지개발사업·공공주택지구조성사업 지역과 경제자유구역 개발사업 구역 중 면적 66만㎡ 이상인 곳 등을 대규모 택지개발지구로 다룹니다.

대규모 택지개발지구에서는 해당 주택건설지역과 그 밖의 지역 거주자에게 물량을 나누어 우선공급할 수 있습니다. 실제 배정 비율과 필요한 거주기간은 모집공고에 기재된 지역 우선공급 기준을 확인하세요.

수도권의 공공주택지구에서 공급되는 민영주택에 해당하는지를 보여주는 항목입니다.

공공주택지구 안에서 공급되더라도 사업주체와 주택 유형에 따라 민영주택일 수 있습니다. 이 표시는 수도권 공공주택지구의 민영주택이라는 공급 맥락을 구분하기 위한 데이터 항목입니다.

수도권 공공주택지구의 민영주택은 일반 민영주택과 청약 1순위 요건이나 가점·추첨 비율이 다르게 적용될 수 있습니다. 개발제한구역 해제 면적 등 세부 요건도 관련되므로 모집공고의 ‘입주자 선정방법’을 확인하세요.

해당 주택 공급에 공공주택 특별법이 적용되는지를 보여주는 항목입니다.

공공주택 특별법은 공공주택의 건설·매입·임차와 공급·운영에 관한 특례를 정합니다. 이 표시가 있으면 해당 공고의 공급 절차나 자격에 이 법과 하위 규정이 적용될 수 있습니다.

적용 표시만으로 구체적인 자격을 판단할 수는 없습니다. 공공분양인지 공공임대인지, 일반공급인지 특별공급인지에 따라 기준이 달라지므로 모집공고의 신청 자격, 소득·자산 기준, 당첨자 선정 방법을 확인하세요.